Cтудия индийского танца. Стиль Кучипуди






Покупка недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления сделки:

1. Для закрепления права приобретения выбранного объекта недвижимости необходимо заключить Контракт о намерениях между покупателем и продавцом либо лицом, представляющим интересы продавца. В Контракте о намерениях оговариваются: цена объекта недвижимости, порядок и сроки выплат, а так же срок, в который должна быть подписана Купчая-Escritura (срок при приобретении жилья на вторичном рынке приблизительно 60 дней).

2. Оплата может производится следующим образом:

- 10 % владельцу в качестве депозита и оставшуюся сумму при подписании Купчей у нотариуса при покупке жилья « вторые руки».

- 20% в течение срока строительства и остаток при подписании Купчей у нотариуса - при покупке нового жилья от застройщика.

3. При оформлении кредита на покупку недвижимости Банк делает оценку недвижимости. Для нерезидентов размер ипотечного кредита составляет 50 - 60 % от оценочной стоимости. При открытии кредита банк берёт 1% от суммы кредита. Срок кредитования 20-30 лет. Форма погашения ежемесячная. При преждевременном погашении кредита, необходимо уплатить банку 1% от суммы преждевременного погашения.

4. Оценка объекта недвижимости обходится в сумму около 300 евро, оплачивает заинтересованное лицо. Банковский комитет по выдаче ипотечных кредитов рассматривает документы около 2-3 недель. При подписании Купчей- Escritura, на сумму кредита выписывается чек либо делается перевод на счет продавца.

5. У нотариуса подписываются Акт Купчей - Escritura Publica и Акт на ипотечный кредит.

6. После подписания купчей начинается процесс регистрации недвижимости на новое имя владельца и оплата налогов, связанных с приобретением недвижимости. Поэтому необходимо иметь на счету примерно 10 % от стоимости недвижимости, независимо оформляется или нет кредит, для оплаты налогов, пошлин и других расходов, связанных с приобретение недвижимости в собственность.

7. N.I.E. идентификационный номер иностранца, обязательный для получения при покупке недвижимого имущества в собственность; в дальнейшем при регистрации и учете оплаты налогов владелец будет идентифицирован по номеру иностранца.

Copyright © 2000-2014